Câu hỏi:
Tôi là người Việt Nam và hiện đang cư trú ở Canada. Tôi có sở hữu một căn nhà 120m2 tại quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh. Tôi có ý định tặng cho căn nhà này cho con gái tôi đang ở Việt Nam, có quốc tịch Việt Nam. Luật sư cho tôi hỏi tôi có đủ điều kiện để làm thủ tục tặng cho con gái tôi căn nhà trên được không?
Tư vấn:
Văn phòng Luật sư Nhân Luật xin tư vấn cho bạn như sau:
Bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài nên theo Điều 7 Luật Nhà ở năm 2014, bạn thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
“Điều 7. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.
2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
3. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này.”
Tiếp đến, căn cứ theo khoản 1 và điểm b khoản 2 Điều 186 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 186. Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam
1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
…
b) Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở; tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật này. Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở;”
Theo đó, vì bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như đã phân tích ở trên và con gái của bạn là công dân Việt Nam, vậy nên bạn có đủ điều kiện để tặng cho căn nhà cho con gái của bạn trong trường hợp này.
