Câu hỏi: Tôi có 10 ha đất trồng cây hàng năm tại Long Thành, Đồng Nai. Tôi đã quản lý, sử dụng mảnh đất này liên tục từ năm 1996 đến nay nhưng chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Luật sư cho tôi hỏi hiện tại tôi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất trên được không?
Trả lời:
Văn phòng Luật sư Nhân Luật xin tư vấn cho bạn như sau:
Căn cứ theo khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
…
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy, đối với trường hợp của bạn, bạn đã sử dụng đất ổn định từ năm 1996 đến nay, nếu đáp ứng đủ tất cả các điều kiện: (i) Không có vi phạm các quy định của pháp luật về đất đai, (ii) Đất không có tranh chấp và (iii) Mảnh đất trên phù hợp với các quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt thì hoàn toàn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất trên.
